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年1月河南房地产企业销售业绩排行 [复制链接]

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年1月,作为开年首月,经历了去年底各大房企的年终营销冲刺,居民的置业需求得到集中释放,叠加疫情影响和国家“就地过年”倡议,全省多个地市房地产销售市场表现较为平淡;另一方面,受推盘节奏影响,各房企本月市场表现有较大差别。在棚改效应逐步退却及市场主体调控长期延续的背景下,河南本土房企年首月在全省房地产市场的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现。

河南省年1月房企销售榜单

特别声明:房地产企业销售数据统计是以年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

企业表现分化,头部效应显著:河南省本土房企TOP20在年1月实现总销售额.9亿元、总销售面积.9万平米,其中TOP20门槛值为1.3亿元、0.9万平,TOP10门槛值分别4.6亿元、4.7万平。金额和面积双榜单前三名依次为正商、康桥、建业,前三的门槛值分别为14.7亿元、16.2万平,而东方今典和信友在双榜均分列第四第五。正商集团以25.5亿元、29.4万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军;康桥集团以24.8亿元、20.8万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名;建业地产以14.7亿元、16.2万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。河南省本土房企在一月份全省市场表现中,头部房企在销售去化中品牌价值优势凸显。

典型样本楼盘解读

丨郑州市·美盛教育港湾

项目点评:项目点评:美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处。项目周边形成了五横五纵的立体交通网络。教育资源方面,内部配套小学5所,中学2所以及外部配套学校等,教育资源优势显著。临东风路/宜家/花园路三大城市级商圈,包括国贸、正弘城、YOYOPARK、宜家等新兴商业,项目商业配套相当丰富,区域优势显著。

丨洛阳市·东方今典东方府

项目点评:东方府项目地处瀍河大道与小浪底大道交汇处,总占地面积约亩,综合容积率1.71,建筑密度仅22.8%,绿化率达到35%以上。交通配套完善,出行便利,20分钟内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园,南侧是瀍河公园,西侧是龙泉湿地公园,身处三园一湖怀抱里的东方府,迥异风景推窗即览,居住体验优越。

丨商丘市·建业神火新筑

项目点评:建业神火新筑为建业地产和神火集团合作开发,项目位于宋城路与富商大道交会处,区域优势凸显。项目地处日月湖东部,周边多条城市主干道,交通便利,周边配套相比同区域其他楼盘较为齐全,叠加临近日月湖景观资源,宜居属性较好。产品外立面采用水晶幕墙打造,横厅光学户型设计,作为建业集团第五代产品系代表作,旨在打造商丘轻奢住宅范本。

年1月全省土地市场解读

年1月,河南全省成交土地宗,合计建设用地面积.80万平米,较去年同期同比减少51.63%。其中,全省住宅用地成交78宗,合计建设用地面积.07万平米,成交面积与去年同期相比减少55.77%。全省除平顶山、开封及濮阳外,其余各市住宅用地成交规模(按建设用地面积计算)均较年1月同期有所减少,其中新乡成交建设用地面积同比减少95.39%。全省成交规模(按建设用地面积计算)前五城市分别为信阳市(45.17万平米)、郑州市(34.78万平米)、南阳市(33.45万平米)、平顶山市(32.06万平米)和开封市(31.77万平米)。

数据来源:CREIS中指数据系统

成交价格方面,全省住宅用地成交楼面均价.26元/㎡,同比上升3.71%,环比降低13.26%,具体各个城市:郑州市以.57元/㎡楼面均价领跑全省其他地市,较去年1月同期上涨19.44%,较年12月上涨44.98%。

数据来源:CREIS中指数据系统

总结与展望

年1月,政策端,在“房住不炒”的主基调下,中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,房地产金融监管继续从严。1月12日河南省住建厅在《年全省住房城乡建设工作会议报告》中指出,坚持平稳发展,构建租购并举的住房体系,牢固“房住不炒”的定位,有序推进“一城一策”试点工作。在市场发展方面,随着全国各城市间持续分化,房地产市场步入结构性机遇,如何科学把握城市周期轮动节奏,精准研判城市发展趋势,规避高风险城市成为房企决策核心要点,而河南省除郑州及洛阳外,大多地市产业基础较弱,棚改及返乡置业需求是地市楼市需求其中两项非常重要的来源,但在年棚改收官及年春节倡导“就地过年”的背景下,地市短期市场需求或将明显承压,但中长期来讲,区域中心城市和与郑、洛有产业交通规划联通的城市以及产业基础较为牢固的地市,对人口和资金仍可形成一定吸引力,叠加河南省仍有较大的城镇化发展空间,全省房地产市场整体仍面临较大的发展机遇。如何打造良好的口碑,利用品牌效应在持续分化的市场中抓住机遇,完成规模的跨越,成为河南省本土房企未来发展的首要考量。

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